Vergunningsvrij bouwen in Purmerend

Vergunningsvrij bouwen in Purmerend betekent dat je voor sommige bouwwerken geen omgevingsvergunning nodig hebt, mits u binnen de regels blijft. Toch betekent vergunningsvrij bouwen niet dat u ‘regelvrij’ kunt bouwen of dat u geen architect nodig heeft. De wetgeving (voorheen onder de WABO/BOR) beschrijft binnen welke randvoorwaarden u bepaalde bouwwerken zonder vergunning mag realiseren.

Elk bouwwerk, al dan niet vergunningsvrij, moet voldoen aan de minimale eisen als gesteld in het bouwbesluit. Zo blijft een vergunningsvrij bouwwerk veilig, gezond en bruikbaar. Ook dient er altijd rekening gehouden te worden met andere wetgeving zoals het burenrecht en mag een vergunningsvrij bouwwerk niet in ernstige mate in strijd zijn met de redelijke eisen van welstand.

EWP Ingenieurs kan u helpen een ontwerp te maken dat aan de eisen van vergunningsvrije bouwwerken en de bouwregelgeving voldoet, adviseren op bouwtechniek, begeleiden van de aannemersselectie én er voor zorgen dat het ontwerp esthetisch past in haar omgeving.

BOR Artikel 2 en 3

Alle regels en bouwwerken omtrent vergunningsvrij bouwen vindt u in de bijlage II waarnaar verwezen wordt door artikel 2 van het besluit omgevingsrecht (BOR). Dit is een weergave van het besluit omgevingsrecht over welke activiteiten Omgevingsvergunningsvrij zijn. Deze lijst bestaat uit verschillende typen bouwwerken met de bijbehorende voorwaarden waaronder er vergunningsvrij gebouwd mag worden.

Daarnaast bestaat er het omgevingsloket, een online systeem waarmee naast de omgevingsvergunningen, ook een vrijblijvende check kan worden gedaan of uw plan vergunningsvrij is. Dit wordt gedaan door middel van een aantal vragen ten aanzien van uw bouwplan op basis waarvan een beoordeling (wel/niet vergunningplichtig) wordt weergegeven.

Naast bovengenoemd biedt ook artikel 3 mogelijkheden om vergunningsvrij te bouwen. Hierbij dient u te voldoen aan een aantal voorwaarden als genoemd in het artikel én aan het vigerend bestemmingsplan.

Hieronder treft u een overzicht aan van de meest voorkomende vergunningsvrije bouwwerken uit de lijst van bijlage II van de BOR; bijgebouwen, dakkapellen, erf- en perceelafscheidingen, zonnecollectoren en zonnepanelen met de daar bijbehorende regels.

Vergunningsvrij bouwen van bijgebouwen

Onder bepaalde omstandigheden en regels mogen aanbouwen, uitbouwen en bijgebouwen worden gerealiseerd zonder omgevingsvergunning. Dit zijn de zogenaamde bijbehorende bouwwerken: een verzamelterm voor een uitbreiding van het hoofgebouw of bijgebouw waarvan het gebruik ten dienste staat van het hoofdgebouw.

Dakkapellen

U mag een dakkapel vaak vergunningsvrij plaatsen, mits u aan de voorwaarden voldoet. Zo geldt doorgaans dat u de dakkapel:

• wordt geplaatst op het achterdakvlak of een dak dat niet naar openbaar toegankelijk gebied (een weg of toegankelijk groen) is gekeerd,
• voorzien wordt van een plat dak,
• niet hoger wordt dan 1,75 m gemeten vanaf de voet,
• hierbij de onderkant tussen de 0,5 en 1 m boven de dakvoet ligt,
• hierbij de bovenzijde op meer dan 0,5 m onder de daknok ligt,
• hiervan de zijkanten op meer dan 0,5 m van de zijkanten van het dakvlak liggen en
• niet geplaatst wordt op een tijdelijke woning/woongebouw, vakantiehuis of een niet permanent bewoond gebouw.

Erf- en perceelafscheidingen

U kunt veel erf- en perceelafscheidingen vergunningsvrij plaatsen. Wel is het verstandig om vooraf met uw buren te overleggen, zeker wanneer u de erfafscheiding op of vlak bij de erfgrens zet. Zo voorkomt u misverstanden over hoogte, positie of uitstraling.

Zonnecollectoren en -panelen

U mag onder voorwaarden zonnecollectoren of zonnepanelen plaatsen voor het opwekken van warmte of elektriciteit. Let daarbij op de ligging van het dak en eventuele uitzonderingen (bijvoorbeeld bij bijzondere locaties).

Vrijblijvend advies

Wij adviseren u om eerst een online vergunningcheck te doen. Vervolgens kan EWP Ingenieurs uw plan beoordelen en aangeven welke vervolgstappen verstandig zijn. Soms is alsnog een omgevingsvergunning nodig, afhankelijk van de situatie. Meer informatie over vergunningsvrij bouwen vindt u ook in de brochures van de Rijksoverheid.